Comment louer sa résidence secondaire lorsqu’elle est inoccupée ?
La pratique est courante : 30 % des propriétaires de résidence secondaire ont déjà mis leur bien en location, selon le baromètre réalisé par SeLoger fin mars. Mais il n'est pas forcément évident de trouver preneur pour toutes les périodes où vous ne l'occupez pas. « La première des règles est de mettre le bien au juste prix », martèle Eric Allouche, directeur exécutif d'Era Immobilier France. Pas facile quand c'est la première fois que le logement est mis en location ou que celle-ci intervient dans un marché perturbé, comme c'est le cas actuellement en raison de la pandémie de Covid-19. Le plus simple est de passer par une agence qui pratique la location saisonnière : « Nous connaissons parfaitement le marché, et nous pouvons réaliser des avis de valeur fiables pour être certains que le logement se loue », affirme Julien Bourdry, directeur de Barnes Côte d'Azur.
Une chose est sûre, s'en remettre à une agence permet de déléguer des tâches importantes, comme la remise des clés, la réalisation des états des lieux d'entrée et de sortie, en vérifiant notamment que le ménage a été effectué. L'agence répond également à toutes les interrogations que peuvent avoir les locataires. Mais cette prestation a un coût : il est généralement compris entre 15 % et 25 % du montant des loyers et peut même aller au-delà. Sur un loyer de 1 000 euros, il faut donc compter entre 150 euros et 250 euros pour l'agence.